Construir amplias oficinas para alquilar, un incipiente negocio inmobiliario en Buenos Aires

La tendencia de los capitales internacionales a construir edificios en las grandes ciudades con espaciosas oficinas para alquilar, dentro del concepto de “open access” en RRHH, llega a la Argentina, que tiene una de las disponibilidades más bajas de América Latina.

Las enormes grúas en “T”, también conocidas como plumas, suelen pender en la altura de edificios en construcción cuando se concretan pujantes desarrollos inmobiliarios en zonas estratégicas de las ciudades. Cuantas más consecutivas se divisan en un simple golpe de vista elevado al cielo, mayor progreso trasuntan.

Grandes metrópolis de Estados Unidos, Europa, China, Rusia y más recientemente Emiratos Árabes compiten en arquitecturas posmodernas que albergan en su interior el personal de importantes corporaciones multinacionales: petroleras, de Telcos, Technos, bancos globales, industrias líderes o mineras.

En este contexto, por ejemplo, si bien BBVA Francésinauguró hace poco la suya de 33 pisos en el barrio céntrico porteño de Retiro, de los que alquila 10 para oficinas, Argentina traía de arrastre un estancamiento de construcciones para fines comerciales que en general se financian con capitales extranjeros.

Pero la posición del gobierno de Mauricio Macri respecto de la inversión foránea ha renovado el interés de desarrolladores inmobiliarios globales, como el propio grupo IRSA (liderado por Eduardo Elzstain), Consultatio (de Eduardo Costantini), Prix, Caputo y hasta del multimillonario argentino radicado en Miami, Jorge Pérez.

Durante el primer trimestre esa mayor presencia de la actividad constructora se hizo notar en el mercado de oficinas en la ciudad de Buenos Aires y sus alrededores, ya que aumentó la oferta 3,7 por ciento con relación al último trimestre del 2016, con la particularidad de que se liberaron espacios en el microcentro.

El último dato conocido proviene de las consultoras inmobiliarias Colliers International, al que se requiere suscribirse para acceder y Newmark Grubb Bacre, cuantifica el stock de edificios porteños de lujo A+ y A en 1.757.659 metros cuadrados, a los que se espera incorporar en los próximos meses diez nuevos edificios que aportarán 110.554 metros cuadrados más. Un 45 por ciento en zona norte del Gran Buenos Aires y 37 por ciento en el macrocentro sur.

Los edificios A+ son los más elegidos por las grandes compañías: tan solo el 4 por ciento de la superficie total está en alquiler, mientras que esta tasa alcanza el 8 por ciento en el segmento de la clase A.

El 60 por ciento ya tiene confirmada su ocupación. De acuerdo con los datos aportados por Colliers International, de la superficie destinada a oficinas premium solo 109.003 metros cuadrados continúan disponibles.

Los precios promedio de alquileres de oficinas Premium se mantienen, en comparación con el último trimestre de 2016, ya que exhiben un alza de sólo 0,8 por ciento.

Una noticia de: bbva.com

Raul Alfonso Sosa Villanueva