Los propietarios de viviendas en Estados Unidos alcanzaron su punto máximo en 2004, cuando el 69.2% de todas las familias eran de su vivienda.
Hay dos temas que encuentro infinitamente fascinantes sobre los bienes raíces. Uno es su gran papel en la crisis financiera; el otro, la gran caída en los propietarios de viviendas después de la crisis. Echemos un vistazo más exhaustivo a algunos de los datos para ver si podemos comprender mejor.
Los propietarios de viviendas en Estados Unidos alcanzaron su punto máximo en 2004, cuando el 69.2% de todas las familias eran de su vivienda. La tasa cayó al punto más bajo de un 62,9% en el segundo trimestre de 2016, un nivel que no se registraba desde 1965. Pero lo que es realmente interesante aquí es que, desde entonces, la tasa ha subido bruscamente a un 64.2%.
Muchos factores son los responsables de este aumento, como la caída del desempleo, el aumento de los alquileres, el aumento de las tasas de interés y los milenios finalmente se están integrando a la fuerza laboral después de tanta dificultad durante la Gran Recesión y por varios años después de ella. Miremos cada uno un poco más de cerca:
- Empleo: como se informó esta mañana, la Oficina de Estadísticas Laborales, el mercado de trabajo continúa mejorando. La tasa de desempleo se encuentra en un 4,1%, un nivel muy bajo, con constantes en construcción, salud y manufactura. Y dado que el mercado laboral está mostrando señales, los ingresos están mejorando, con un crecimiento anual del 2.9% el mes pasado, el ritmo más rápido desde mediados de 2009.
- Alquileres: desde la crisis financiera, los alquileres han ido aumentado en todo el país. Es un poco complicado registrador de datos sobre esto, ya que provienen de diversas fuentes privadas (Rentonomics, REIS, Trulia y Miller Samuel) y jr al respecto de lo que miden y su Metodología.
Sin embargo, después de un aumento importante, parece haber tocado techo en muchas ciudades.
¿El resultado? El análisis de alquilar versus comprar no fue favorablemente abrumador ser inquilino, como lo hizo después de algunos años después de que los precios de las viviendas despegaron. Ahora, el alquiler ha igualado a la compra, incluso para las primeras viviendas.
- Aumento de las tasas: por difícil que sea recordarlo, apenas en la década de los noventa, la hipoteca con tasa fija en 30 años varió de poco menos de 7% hasta un 10%. El año pasado, la Reserva Federal dejó claras sus intenciones de estar en proceso de volver a elevar las tasas a niveles normales. Eso probablemente sugiere un aumento gradual y en el curso en el costo de pedir un crédito para comprar una casa. Esto crea un incentivo para comprar más temprano que tarde.
- Millennials: la idea de que muchos son reales, es decir, muchos años después. Pero ese fue un argumento muy creíble. Esto supone que este segmento de la población en cierta medida era muy diferente a las generaciones anteriores. Como señaé en 2014, “La economía un día mejorará, y los milenios se mudarán de los padres de sus padres. Cuando eso suceda, verá que las tasas de los propietarios de las viviendas volverán a subir”.
Ese día llegó.
Los datos de la Oficina del Censo de EE.UU. Las personas que tienen menos de 35 años (79% y las bajas más bajas, 36%). Pero ese 36% es significativo, porque es un aumento. frente al 34.7% de un año antes. Como el Wall Street Journal, “fue por lejos el mayor incremento de cualquier grupo etario” respecto del año anterior.
Estos milenios están trabajando, a menudo en los centros urbanos que han experimentado un rápido aumento de las rentas. Pero conforme este grupo envejece, más de sus miembros forman hogares. Esto es un precursor para tomar la decisión de comprar.
El estado de la vivienda está siendo determinado, en gran medida, por los milenios: después de mudarse de los padres de familia y formar hogares, el próximo paso es tener hijos. La generación de compradores de viviendas más grandes desde los baby boomers (aquellos de entre 50 y 70 años) está creciendo. En gran medida eso es lo que está impulsando el mercado. Sí, sospecho, este grupo demográfico probablemente continuará siendo la fuerza central en el mercado de los bienes raíces en las próximas décadas.
Fuente: Gestión
